L’entreprise générale qui restaure les bâtiments anciens sans vous laisser gérer le chantier
Basés à Montereau-Fault-Yonne, nous chiffrons, pilotons et exécutons vos travaux tous corps d’état en Seine-et-Marne et en Île-de-France. Promoteurs, marchands de biens, investisseurs : un seul interlocuteur porte votre opération, du premier relevé à la levée des réserves.
Un bâtiment ancien ne se rénove pas comme un bâtiment neuf. Il demande du temps, de la méthode, le respect des matériaux d’origine — et un interlocuteur capable de lire le bâtiment avant de le chiffrer.
Sur un programme Malraux, un Monument Historique ou un déficit foncier, le calendrier est contractuel, les engagements se tiennent et la documentation doit passer un contrôle. QDK Bâtiment est construite pour porter cette contrainte — dès la première visite.
Thibault TAXIL
Président — QDK Bâtiment
Trois familles de savoir-faire, une seule conduite de chantier
Gros œuvre & structure
Maçonnerie ancienne, reprises en sous-œuvre, ouvertures dans le porteur. Ce qui tient le bâtiment se traite en premier.
Couverture & enveloppe
Charpente traditionnelle, ardoise, tuile, zinguerie. Mettre l’ouvrage hors d’eau avant tout le reste.
Restauration patrimoniale
Taille de pierre, enduits à la chaux, menuiseries et décors. Le geste ancien, exécuté dans les règles.
Une seule entreprise, du chiffrage à la levée des réserves
Vous signez avec un seul interlocuteur, pas avec huit artisans. Nous chiffrons lot par lot, séquençons le planning, tenons les intervenants, contrôlons l’exécution et vous remettons un ouvrage conforme, garanties à l’appui.
- Pilotage centraliséUne conduite de travaux unique qui orchestre tous les corps d’état.
- Transparence budgétaireUn chiffrage clair, décomposé par lot, et un suivi régulier.
- Respect du bâti ancienMatériaux d’origine préservés, savoir-faire de restauration.
Restaurer ce qui mérite de durer, rénover ce qui doit revivre.
Notre métier n’est pas d’empiler des lots, mais de rendre à un bâtiment sa valeur et sa solidité sans effacer son histoire — en tenant nos engagements à chaque étape.
Tous les corps d’état, tenus par la même conduite de chantier
Chaque savoir-faire est piloté en interne ou par un réseau d’artisans que nous suivons chantier après chantier.
Gros œuvre & structure
Maçonnerie ancienne, structure, reprises en sous-œuvre.
Couverture & enveloppe
Charpente traditionnelle, ardoise et tuile, zinguerie.
Second œuvre & finitions
Cloisons, plâtrerie, menuiseries, électricité, revêtements.
Restauration patrimoniale
Taille de pierre, ferronnerie, façades anciennes et décors.
Une conduite de chantier sans zone d’ombre
Six étapes, du relevé initial à la remise des garanties. À chacune, vous savez où en est le chantier et ce qu’il a coûté.
Écouter & étudier
Visite du bâtiment, compréhension du projet, relevé des contraintes techniques et patrimoniales.
Chiffrer
Devis détaillé et transparent, décomposé par lot, pour une lecture claire de chaque poste.
Planifier
Planning d’exécution réaliste et séquencement structuré des intervenants.
Coordonner
Pilotage terrain quotidien, gestion des interfaces entre corps de métier et des approvisionnements.
Réaliser & contrôler
Exécution suivie, contrôles qualité réguliers et points d’avancement avec le maître d’ouvrage.
Livrer
Réception de l’ouvrage, levée des réserves et remise des documents et garanties.
Nous parlons votre langue, promoteur comme particulier
QDK Bâtiment travaille aussi bien avec des particuliers exigeants qu’avec des professionnels de l’immobilier sur des opérations complexes.
Promoteurs & marchands de biens
Vous portez des programmes fiscaux ou des opérations de marchand : Malraux, Monument Historique, déficit foncier. Vous avez besoin d’un partenaire travaux qui comprend vos contraintes de délai, de budget et de sécurisation.
- Maîtrise des calendriers imposés par les dispositifs fiscaux
- Coordination avec ABF, DRAC et architectes du patrimoine
- Interlocuteur unique pour l’ensemble des corps de métier
- Reporting structuré pour votre comptable ou votre CGP
Investisseurs
Vous achetez pour rénover et louer ou revendre. Vous avez besoin d’un prestataire qui sécurise l’opération sur le plan technique, budget et délai.
Colocation, division, LMNP ou déficit foncier : nous adaptons le phasage des travaux au montage que vous avez retenu.
Particuliers exigeants
Vous possédez un bâtiment ancien et souhaitez une restauration soignée, dans le respect de ses matériaux et de son caractère architectural.
Résidence principale, maison de famille ou hôtel particulier : le niveau d’exigence est le même.
Syndics & foncières
Vous gérez un parc immobilier et cherchez un partenaire capable d’intervenir sur des opérations multi-lots avec cohérence et coordination.
Parties communes, façades, toitures ou opérations multi-lots : une seule conduite de chantier pour l’ensemble du parc.
Avant de nous confier votre opération
Oui. QDK Bâtiment est une entreprise générale : nous prenons en charge l’ensemble des lots, du gros œuvre au second œuvre, jusqu’à la restauration patrimoniale, sous une conduite de travaux unique.
C’est une de nos expertises clés. Nous comprenons les enjeux des programmes fiscaux et patrimoniaux (Malraux, MH, déficit foncier) : délais imposés, coordination avec ABF et DRAC, documentation pour les investisseurs.
C’est notre cœur de métier. Nous restaurons et rénovons le bâti ancien dans le respect de ses matériaux et de son caractère architectural, en dialoguant avec les architectes du patrimoine.
Un échange téléphonique ou par e-mail suffit pour une première qualification. Si nécessaire, nous organisons une visite sur site avant tout chiffrage. Nous répondons sous 48 h ouvrées.
Grâce à un planning d’exécution détaillé et des points d’avancement réguliers. Sur les opérations patrimoniales, nous fournissons un reporting documenté adapté à vos obligations fiscales.
Contactez-nous en précisant la localisation de votre projet. Nous étudions chaque demande en fonction de sa nature et de son envergure.
Interlocuteur unique
Un seul référent, de l’étude à la réception.
Budgets transparents
Un chiffrage clair et un suivi régulier des coûts.
Engagements tenus
Des délais respectés et une communication continue.
Ouvrages durables
Une qualité d’exécution pensée pour durer.
Ce que disent nos clients
Le chantier, jour après jour
Un bâtiment à restaurer, un programme à sécuriser ?
Décrivez-nous le bâtiment et ce que vous attendez du chantier. Nous revenons vers vous sous 48 heures ouvrées avec une première lecture technique — sans engagement.